Доступность ипотечных продуктов почти убило такое понятие, как «накопить на квартиру». Небольшие процентные ставки и выгодные условия делают покупку комфортнее, чем экономия средств при растущей инфляции. Главная задача покупателя – найти банк с выгодными условиями и особыми программами, в которые можно попасть.
В то же время банков слишком много, чтобы легко ориентироваться в них, анализировать условия, да еще и получить одобрение в выбранном. Подбор ипотеки в Нижневартовске от риелторского агентства «Этажи» позволяет найти выгодный вариант и подать заявку сразу в несколько банков, после чего выбрать подходящий.
В целом, условия получения будут примерно одинаковыми. Поскольку ипотека – сумма внушительная, то банк потребует подтверждающие состоятельность документы: справку с работы о сроках трудоустройстве и о сумме заработной платы, наличие иного имущества для передачи под залог и наличие поручителей, которые готовы нести ответственность.
Ипотека, чаще всего, отвечает следующим требованиям:
- дается на большой срок;
- невысокий годовой процент;
- наличие залогового имущества.
Имуществом, которое является залоговым, может быть и та квартира, на которую берется ипотека. До полного погашения долга, владелец ограничен в правах: он не может самостоятельно распоряжаться имуществом. В случае невыплаты банк конфискует залоговую недвижимость для покрытия собственных расходов без компенсации разницы между уже выплаченными средствами и рыночной ценой.
Нюансы ипотечного кредитования
Кредит выдается под залог – владелец не может самостоятельно распоряжаться имуществом, в том числе, сдавать, продавать, менять, дарить, наследовать. На объект накладывается ограничение, поэтому при попытке проведения сделки опытный риелтор обнаружит обременение. Если сделка была проведена, то она признается не действительной. Поэтому специалисты настоятельно рекомендуют обращаться к риелторским компаниям, где проверка юридической чистоты входит в основной пакет.
Высокая стоимость квартир заставляет банков вводить дополнительные условия. Например, выбранные дома и квартиры придется застраховать, что увеличивает расход на приобретение. Для этого в банках есть свои условия, которые выгоднее, чем у сторонних организаций.
Помимо этого, заемщику придется заплатить нотариусу за оформление квартиры в качестве залога. Такие требования прописаны в законе, поэтому уйти от процедуры не получится.
Плюсы и минусы ипотеки
Сделки с недвижимостью считаются одними из самых рискованных, поскольку речь идет о внушительных суммах. Оценим плюсы и минусы ипотеки в современных реалиях.
Плюсы:
- нет необходимости копить средств для покупки своего жилья;
- возможность «растянуть» срок для не кабального месячного платежа;
- возможность делать ремонт и покупать мебель в собственную квартиру, а не в съемную.
Минусы:
- ограничение в проведении сделок;
- переплата за проценты;
- необходимость оформления «сторонних» продуктов, например, страховки;
- риск конфискации квартиры из-за невыплаты.
Перед тем, как получить ипотеку проконсультируйтесь с риелтором агентства недвижимости «Этажи», которые не только подберут лучший вариант, но и помогут с оформлением сделки с привлечением ипотечных средств.