Выбрать участок под свой будущий дом – этот тот еще квест. Надеемся, что наш строительный опыт, преобразованный в эту статью, поможет вам сэкономить не только деньги, но и драгоценные нервы.
Шаг 1. Смотрим объявления о продаже участка на специализированных площадках. Если что-то приглянулось, связываемся с продавцом, задаем максимум уточняющих вопросов, а также запрашиваем документы: выписка из ЕГРН, Градостроительный план. Первый документ поможет вам обойти стороной участки, виды разрешенного пользования которых нам неинтересны для строительства капитального загородного дома для постоянного проживания, кстати, их наша компания и строит https://sk-april.ru/. Самый интересный вариант для нас – это ИЖС. Вторая важная задача выписки ЕГРН показать, какие обременения есть на участке и попадает ли он в зоны ЗОУИТ (зона с особыми условиями использования).
Далее – градостроительный план, благодаря нему вы сможете посмотреть пятно застройки и все, что связано с границами, в которых можно строить. Если у владельца земли затерялся Град план, вы можете попросить его получить этот план, подав заявку в МФЦ. Делается он бесплатно, по времени займет пару недель.
Шаг 2. Вы предварительно выбрали уютный участок, продавец сделал хорошие фото, показал все необходимые документы, вы на шаг ближе к сделке – не поленитесь съездить туда и изучить внешние особенности вживую. Конечно, часть этих пунктов, о которых будем говорить дальше, можно изучить и по фото, но не все нюансы может передать фотография. Первое, на что мы советуем обратить внимание – это перепад. Внимательно оцените ландшафт вашего будущего участка, если вы видите, что он неровный – бегите, готовьтесь выложить деньги на дорогостоящий фундамент, а еще забудьте про плиту, на уклоне придется возводить ленточный фундамент.
Далее оцениваем, какие еще сложности могут возникнуть на пути к вашей мечте. Проверяем, что лишнего есть на участке: пни, кустарники, фундаменты от старых построек и сразу прибавляйте к стоимости участка их утилизацию и вывоз. Иногда стоит присмотреться к соседнему участку, который стоит немного больше, но представляет собой чистую равнину, сэкономите время, а где-то, возможно, и деньги.
Шаг 3. Вы стали счастливым обладателем загородного участка, все самое интересное только начинается. Подготовьте все необходимые документы для строительной компании. Во-первых, у вас попросят градостроительный план, а если он старый, профессионалы посоветую его обновить, вдруг поменялись какие-то условия. Лучше подождать пару недель, чем потом узнать, что ваш дом нельзя зарегистрировать.
Пятно застройки есть, это важный документ для архитектора, который будет проектировать ваш будущий дом, поэтому пора позаботиться о проведении геологических изысканий – второй немаловажный инструмент для архитектора, с учетом которого он будет подбирать фундамент и рассчитывать несущую способность ваших грунтов. Геологические изыскания проводят специализированные компании, вы можете попросить их контакты у вашей строительной компании, либо поискать подрядчиков самостоятельно. Стоит геология не так дорого – 30-50 тыс, конечно, можно бесплатно спросить у соседа, какие здесь грунты и как высоко верховодка, но это на свой страх и риск, а мы советуем не рисковать и спать спокойно.
Шаг 4. Возьмите контакты прораба, который будет контролировать вашу стройку, и договоритесь с ним о встрече на вашем участке. Он также изучит особенности ландшафта, вместе обсудите, как подготовить подъездные пути для техники и где выделить место под хранение материала.
Шаг 5. Все манипуляции с участком позади, вы прошли нелегкий путь, но впереди сама стройка, а значит еще миллион шагов придется проделать, но зато совсем скоро вы станете счастливым обладаем загородного дома!